در هر زمان که فدرال رزرو به حالت جنگ تورم حرکت می کند ، بازار مسکن ایالات متحده آسیب پذیر خواهد بود. اما هنگامی که این افزایش نرخ بهره پس از گذشت بیش از دو سال 43 درصد افزایش یابد ، عواقب آن حتی بیشتر برجسته می شود.
البته این همان چیزی است که اکنون می بینیم. علیرغم جمعیتی مطلوب و سطح موجودی سخت ، قیمت مقرون به صرفه - نرخ وام مسکن همراه با قیمت خانه های فرسوده - شروع به پایین آمدن قیمت خانه می کند. در حقیقت ، این هفته ما آموخته ایم که قیمت خانه ایالات متحده که توسط شاخص قیمت خانه ملی ایالات متحده آمریکا اندازه گیری شده است ، اولین کاهش ماهانه خود را از سال 2012 منتشر کرد.
در سراسر کشور ، بازار مسکن ایالات متحده - که در طی رونق مسکن همه گیر قیمت 3 ٪ وام را به خود اختصاص داده است - در مواجهه با 6 ٪ نرخ وام مسکن به سمت تعادل کار می کند. اما ما هنوز در اوایل کار هستیم. و تصحیح قیمت خانه در حال انجام هنوز به هر بازار نرسیده است: بین ماه مه و آگوست ، ارزش خانه در سان خوزه 10. 6 ٪ کاهش یافته است در حالی که ارزش خانه در اورلاندو 2 ٪ رشد کرده است.
برای درک بهتر ، رکود مسکن ایالات متحده در آینده به کجا می رود - و اگر به زودی تصحیح قیمت خانه به بازارهای بیشتری برسد - ثروت به علی گرگ ، اقتصاددان ارشد زوندا رسید. هنگامی که او به سراسر کشور سفر نمی کند که با خانه داران صحبت می کند ، او در مورد مسائل مربوط به مسکن به کاخ سفید توصیه می کند.
در زیر پرسش و پاسخ Fortune با علی گرگ وجود دارد.
فورچون: از آنجا که داده ها وارد می شوند ، کاملاً مشخص است که قیمت خانه در بسیاری از بازارهای سراسر کشور کاهش می یابد. در بعضی جاها نسبتاً تیز است. آیا انتظار دارید کاهش قیمت خانه تا سال 2023 ادامه یابد؟
گرگ: ما ندیده ایم که قیمت خانه به طور جهانی در سراسر کشور کاهش یابد ، اما برخی از بازارها وجود دارد که قیمت خانه شروع به پایین آمدن کرده است و انتظار داریم که در چند ماه دیگر در متروهای بیشتر در سراسر کشور ببینیم. اصلاحات در قیمت خانه در سال 2023 قابل انتظار است تا زمانی که نرخ بهره بالا بماند و تقاضای مصرف کننده کند باشد.
چه نوع بازارها آسیب پذیر هستند؟
بازارهایی که آسیب پذیرترین آنها هستند عبارتند از: 1) آنهایی که قیمت خانه به دلیل کار ترکیبی مانند بویز ، لاس وگاس و دنور به شدت افزایش یافته است. 2) بازارهایی که یک پایگاه اشتغال محلی برای پشتیبانی از قیمت های بالاتر در خانه ندارند (به روش دیگری ، بازارهایی که قیمت خانه و درآمد از آن خارج است) ، مانند نشویل و بخش هایی از فلوریدا. 3) بازارهایی که موجودی مسکن به سرعت افزایش یافته است ، مانند ققنوس و آستین.
رونق مسکن که در بازارهایی مانند آستین ، بویز و ققنوس دیده می شود ، در میان اولین کشور و تیزترین بودند. نرخ بهره وام مسکن کم رکورد همراه با تغییرات شیوه زندگی ناشی از این بیماری همه گیر ، از جمله کار از خانه و افزایش جابجایی ، باعث افزایش چشمگیر در تقاضای مسکن و عرضه نمی شود.
کسانی که از مکانهایی مانند کالیفرنیا و واشنگتن جابجا می شدند ، توانستند از فروش در بازار هزینه بالاتر برخوردار شوند و این بودجه را در جهت خرید خانه جدید در این بازارهای نسبتاً مقرون به صرفه قرار دهند. خریداران جابجایی این بازارها را در مقایسه با جایی که از آنجا به ضرر خریداران محلی حرکت می کردند ، بسیار مقرون به صرفه دانستند.
اعتقاد به این بازارها وجود داشت که عدم تعادل عرضه و تقاضا آنقدر شدید و طولانی است که بازارها هرگز نمی توانند بیش از حد گرم شوند. خریداران ، ناامید کننده برای تأمین خانه ، حاضر بودند تقریباً به هر قیمتی برای تأمین امنیت خانه بپردازند. سرمایه گذاران و فلایپ ها این بازارها را برای فرصت ها مناسب می دانند. این ذهنیت به افزایش گسترده قیمت خانه کمک کرده است.
با افزایش نرخ بهره در اوایل سال 2022 ، با این حال ، واقعیت شروع به شروع به کار کرد. افزایش قیمت خانه در حال کند شدن بود و هر خانه ای که ذکر شده بود ، در طی یک روز از زمان آنلاین به قیمت بالاتر از لیست می فروخت. تقاضا برای مسکن درست همانطور که برخی از خانه های جدید در دست ساخت به صورت آنلاین شروع به کار کردند و موجودی خانه موجود به سرعت افزایش یافت ، زیرا فروشندگان سعی کردند زمان آنچه را که به نظر می رسید صدر بازار باشد ، افزایش دهند.
چگونه انتظار دارید نرخ وام مسکن نزدیک به 7 ٪ بر بازار مسکن تأثیر بگذارد؟ما قبلاً با 5 ٪ نرخ وام مسکن تصحیح می کردیم. آیا باید انتظار داشته باشیم که همه چیز با نرخ 6. 5 ٪ -7 ٪ تشدید شود؟
هزینه مسکن توسط عوامل زیادی هدایت می شود ، اما دو ورودی کلیدی قیمت خانه و نرخ وام است. ما فقط در یک دوره منحصر به فرد در تاریخ آمریکا زندگی کردیم که افزایش قیمت خانه با نرخ بهره کم رکورد جبران شد. تأمین مالی ارزان به نگه داشتن پرداخت وام ماهانه در چک کمک کرد.
نرخ بهره از ابتدای سال به طرز چشمگیری افزایش یافته است ، اما باعث افزایش هزینه مسکن می شود. خریداران در حال حاضر شروع به دریافت قیمت از بازار می کردند که نرخ بهره از 3 ٪ به 4 ٪ منتقل می شود و هر افزایش 100 امتیاز همچنان به قیمت میلیون ها آمریکایی از مالکیت خانه ادامه می دهد.
اگر نرخ وام برای مدت طولانی بالا بماند ، انتظار داریم که تقاضای مسکن نرم باقی بماند ، ساخت خانه جدید محدود خواهد شد و قیمت خانه نیاز به تنظیم رو به پایین در سراسر کشور دارد.
آیا می خواهید در مورد تصحیح مسکن به روز شوید؟مرا در توییتر در newslambert دنبال کنید.< Pan> نرخ بهره از ابتدای سال به طرز چشمگیری افزایش یافته است ، اما فشار زیادی را برای قیمت مسکن قرار می دهد. خریداران در حال حاضر شروع به دریافت قیمت از بازار می کردند که نرخ بهره از 3 ٪ به 4 ٪ منتقل می شود و هر افزایش 100 امتیاز همچنان به قیمت میلیون ها آمریکایی از مالکیت خانه ادامه می دهد.
